Договор управления многоквартирного жилого дома

    ДОГОВОР

    об управлении общим имуществом в Многоквартирном доме

    с собственником помещения

     

    г. Урюпинск                                                                                                 «_____» _______201__ года

    Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Пономарева Олега Ивановича, действующего на основании Устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск № ____ от ____________________ 201__года) с одной стороны, и собственник помещения в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, _________________д.________  кв. ________________________________________: серия: _______, номер: ________, выдан Урюпинским РОВД, «_____»_______________г., имеющий в собственности жилое помещение площадью ________м2 по адресу: г. Урюпинск, _______________ кв.№ _______ на основании _________________________________________________от ____________________г.,

    именуемый  в  дальнейшем  «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор об управлении общим имуществом в Многоквартирном доме (далее - Договор) о нижеследующем:

    1. Общие положения

    1.1.  Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном жилом доме №_, расположенном по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск,  _________________кв._________, (далее по тексту – Многоквартирный дом). Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в Многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    1.2. Управляющая компания – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников Многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

    1.3.  Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

    В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.

    1.4. Общее имущество в Многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственниками и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Иное  лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

    1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.

    1.8. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации и нормативными и правовыми актами городского округа Урюпинска.

     

    2. Предмет Договора

    2.1. По настоящему договору управления многоквартирным домом Управляющая компания по заданию другой стороны  - собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

    2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных  систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе, сетей, питающих электроприёмники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

    2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

    2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.

    2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

    - устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации;

    - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; очистка от накипи запорной арматуры; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек и др.);

    - устранение незначительных неисправностей электротехнических  устройств;

    - прочистка канализационного лежака;

    - проверка исправности канализационных вытяжек;

    - проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

    - частичный ремонт кровли;

    - проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

    2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

    - ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

    - укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

    - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных  помещениях;

    - ремонт кровли;

    - остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

    - замена разбитых стекло окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

    - установка пружин или доводчиков на входных дверях;

    - ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

    - устранение причин подтапливания подвальных помещений.

    2.2.3.3. Санитарное состояние придомовых территорий:

    - уборка в зимний период (очистка урн, подметание свежевыпавшего снега, посыпка территорий противогололедными материалами, подметание территорий в дни без снегопада – не реже одного раза в сутки);

    - уборка в теплый период (подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до2 см– не реже одного раза в сутки, очистка урн – один раз в двое суток, поливка газонов, зеленых насаждений, стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев, протирка указателей).

    2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

    - влажное подметание лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю;

    - мытье лестничных площадок и маршей – 1 раза в неделю;

    - влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, обметание пыли с потолков 1 раз в месяц;

    - мытье окон – 2 раза в год;

    - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

    2.2.3.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

    2.2.3.6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерских служб.

    2.2.3.7. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

    2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.п.2.2. Договора может быть изменен решением Управляющей компании в соответствии с изменениями действующего законодательства.

    2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, предоставляемых Управляющей компанией:

    2.4.1. Бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

    2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

    - замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

    - установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

    - регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

    - укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

    - устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

    - наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с  ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

    - ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

    - ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

    2.5. Порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определяется отдельным документом, совместно утвержденным Общим собранием собственников в Многоквартирном доме и Управляющей компанией.

    2.6. Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, а так же характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора, приводятся в Приложении №________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     

    3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Собственник имеет право:

    3.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в соответствии с установленными нормативами потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

    3.1.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

    3.1.3. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору. Порядок осуществления контроля над выполнением Управляющей компанией её обязательств по настоящему Договору утверждается совместным решением Общего Собрания собственников помещений Многоквартирном жилом доме и Управляющей компании.

    3.1.4. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника.

    3.1.5. Требовать от Управляющей компанией изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества, в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества с представлением соответствующего акта о нарушении качества оказанной услуг или выполнения работ, подписанного Сторонами по настоящему Договору.

    3.1.6. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.

    3.1.7. Требовать от Управляющей компании неукоснительного выполнения настоящего Договора в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

    3.1.8. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

    3.2. Собственник обязан:

    3.2.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору.

    3.2.2. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в Многоквартирном доме.

    3.2.3. Обеспечить доступ Управляющей компании в помещения общего пользования для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества дома, управляемого Собственником, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственниками время, а работников аварийных служб Управляющего - в любое время.

    3.2.4. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы по данному договору.

    3.2.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в том числе:

         - использовать помещение в соответствии с его назначением;

         - бережно относиться к общему имуществу жилого дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

         - выносить мусор (за исключением строительного мусора) и пищевые отходы в специально отведенные для этого места;

         - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

        - содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

        - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; 

         - соблюдать правила пожарной безопасности: не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

         -  производить в квартире ремонтные и отделочные работы, создающие повышенный шум или вибрацию, в рабочие дни с 8 до 17 часов;

         - соблюдать санитарно-гигиенические требования к жилому помещению.

         - не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, внутренних инженерных сетей, перестановку либо установку дополнительного санитарно – технического и иного оборудования без предварительно полученного разрешения соответствующих органов. Реконструкция, переустройство или перепланировка помещения допускается в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

    3.2.6. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.

    3.2.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи, а в случае заключения договора найма (аренды) – соответственно нанимателя (арендатора) с условиями настоящего Договора.

    3.2.8. в случае сдачи жилого помещения в аренду, письменно предоставлять Управляющей компании контактные данные нанимателя (арендатора) и временных жильцов, а также предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в квартиру в случае временного отсутствия Собственника, на случай устранения аварийных ситуаций и проведения аварийных работ;

            3.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативно – правовыми актами и Договором.

    3.3. Управляющая компания имеет право:

    3.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    3.3.2. Прекращать исполнение услуг в случае просрочки платежей по Договору более чем на 2 месяца, либо в случае неполной оплаты Заказчиком услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома провести работы, соразмерно уплаченной сумме.

    3.3.3. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

    3.3.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений Многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.

    3.3.5. Предупреждать Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных  с использованием помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

    3.4. Управляющая компания обязана:

    3.4.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели Договора.

    3.4.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

    3.4.3. Принимать участие в приемке Собственником на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

    3.4.4. Предоставлять иные услуги, связанные с выполнением работ по Договору, собственникам помещений в Многоквартирном доме и прочим пользователям помещений в нем.

    3.4.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в доме Собственника, связанные с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

    3.4.6. Рассматривать претензии Собственника, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение 2 рабочих дней с даты обращения Собственника направить ему извещение о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

    3.4.7. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

    3.4.8. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющий получил письменную претензию на их устранение.

    3.4.9. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.

    3.4.10. В случае проведения работ, сопряженных с отключением инженерных систем Многоквартирного дома от ресурсоснабжения, направить письменное уведомление Собственнику о проведении работ не позже чем за три дня до начала проведения таких работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями, срочно уведомить Собственника. При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить в заинтересованные организации по телефонам, предоставленным Собственником.

    3.4.11. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.

    4. Платежи по договору

    4.1. Для расчетов с Управляющей компанией по настоящему договору Собственник вносит на специализированный счет, открытый в МАУ «МФЦ», платежи по настоящему договору в размере  и сроки, установленные соглашением Сторон настоящего Договора. При этом, размер платежей определяется с учетом площади занимаемого встроенного помещения, иных количественных и качественных характеристик встроенного помещения.

    4.2. Порядок определения цены настоящего Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы определяется соглашением Сторон настоящего Договора, указанном в п. 4.1. настоящего Договора.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

    5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.

    5.3. Собственник обязан в случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором уплатить Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

    5.4. Собственник несет ответственность за причинение ущерба Управляющей компании, другим собственникам и третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством.   

    5.5. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, Правил пользования жилыми помещениями и других обязательных правил и норм, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    5.6.. Во всех случаях, относящихся к исполнению настоящего Договора, стороны договорились, что контроль за выполнением Управляющей компанией её обязательств по настоящему Договору осуществляется в соответствии с Порядком осуществления контроля за выполнением Управляющей компанией её обязательств по Договору об управлении общим имуществом в многоквартирном доме с собственником помещения от «_____»___________ 2012г.,  утвержденном совместным решением Общего собрания собственников и Управляющей компанией.

     

     

     

     

     

     

     

     

    6. Порядок регистрации факта нарушения условий

     

    настоящего Договора.

    6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, а также по требованию Собственника либо Управляющей компании составляется акт о нарушении условий Договора. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков, акт составляется в произвольной форме, с учетом требований, установленных в настоящем Договоре. В случае признания Управляющей компании или Собственником своей вины в возникновении нарушения Стороны могут не составлять акт. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

    6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Собственника (обязательно), Управляющей компании, свидетелей и других заинтересованных лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей компании не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

    6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу Собственника), описание (при наличии возможности – с приложением фото- или видеосъёмки) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника.

    6.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику, второй - Управляющей компании по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно полномочному представителю Управляющей компании с регистрацией входящего номера документа (акта).

     

    7. Изменение и расторжение Договора.

    7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор в случае принятия общим собранием собственников помещений соответствующего решения.

    7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

    7.3. Договор подлежит расторжению в следующих случаях:

    1) прекращения права собственности Собственника на помещение в Многоквартирном доме;

    2) принятия решения общего собрания собственников о прекращении договора с Управляющей компанией;

    3) ликвидации Управляющей компанией;

    4) по инициативе Управляющей компании с предварительным уведомлением Собственника общедоступным способом не менее чем за тридцать календарных дней до такого расторжения.

    7.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Собственника, Собственник обязуется возместить Управляющей компании стоимость произведенных, но не оплаченных работ по настоящему Договору.

    8. Особые условия

    8.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

    8.2. По вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    8.3. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Управляющей компании, второй - у Собственника.

    8.4. В части платежей договор действует до окончания расчета между сторонами. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения денежных обязательств по договору.

    9. Форс-мажор

     

     

    9.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон настоящего Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны настоящего Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны настоящего Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны настоящего Договора.

    9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

    9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

     

    10. Организация общего собрания

     

    10.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается   любым собственником помещения.

    10.2. Собственники помещений  многоквартирного  дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо в форме размещения информации на доске объявлений.

    10.3. Внеочередное Общее собрание  может  проводиться по инициативе Собственника помещения. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением.

    Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

     

    11. Срок действия Договора

     

    11.1. Договор заключен сроком на ___5лет ___, и вступает в действие с «__»__________2012 года.

    11.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, при условии письменного извещения Управляющей компании Собственником.

    11.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

    11.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

    11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора.

     

    12. Реквизиты Сторон

     

    Собственник

    Собственник жилого помещения в Многоквартирном доме,  расположенном по адресу:

    Волгоградская область, город Урюпинск, ______________________________________

    паспорт:___________________________________________________________________

    ____________________________       /___________________/                       (Ф.И.О.)

             (подпись)

     

     

    Управляющая компания

    Общество с ограниченной ответственностью  «Наш Дом »

    Фактический адрес: ул. Черняховского, д. 5, г. Урюпинск, Волгоградская область

    БИК  041817774, ИНН/КПП 3438009884\343801001, ОГРН 1026100002026, р\сч. 40702810600080000336 в Урюпинском филиале ОАО АКБ «Сельмашбанк».

     

    Директор  _________________ (Пономарев О.И.)

                               (подпись)               

                                                М.П.

    September 21, 2019, 6:06 pm