Перечень работ входящих в плату за содержание жилья

     

    Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

     

    1. Содержание общего имущества жилого дома*:

    а) стены и фасады:

    отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

    удаление элементов декора, представляющих опасность;

    снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

    укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

    б) крыши и водосточные системы:

    уборка мусора и грязи с кровли;

    удаление снега и наледи с кровель;

    укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

    укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

    прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

    прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

    прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

    закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

    укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

    проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

    антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

    в) оконные и дверные заполнения:

    установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

    укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

    установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

    закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

    утепление оконных и дверных проемов;

    г) внешнее благоустройство:

    укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

    вывеска и снятие флагов;

    протирка указателей;

    закрытие и раскрытие продухов;

    установка урн;

    окраска урн;

    окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

    погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

    агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

    подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

    д) санитарная уборка жилищного фонда:

    ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

    еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

    ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

    ежедневная уборка кабины лифта;

    ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

    ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

    е) санитарная очистка придомовой территории:

    постоянно:

    уборка контейнерных площадок;

    очистка урн от мусора;

    холодный период:

    уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

    уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

    посыпка территории противогололедными составами и материалами;

    теплый период:

    подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до2 см;

    уборка и поливка газонов;

    сезонное выкашивание газонов.

    2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

    а) центральное отопление:

    консервация и расконсервация систем центрального отопления;

    регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

    регулировка и набивка сальников;

    уплотнение сгонов;

    очистка от накипи запорной арматуры;

    испытание систем центрального отопления;

    отключение радиаторов при их течи;

    очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

    промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

    слив воды и наполнение водой системы отопления;

    ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

    утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

    б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

    смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов.

    уплотнение сгонов;

    регулировка смывных бачков в технических помещениях;

    прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

    временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

    консервация и расконсервация поливочной системы;

    утепление трубопроводов;

    прочистка дренажных систем;

    проверка исправности канализационной вытяжки;

    прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

    проветривание канализационных колодцев;

    прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

    прочистка дворовой канализационной сети;

    устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

    утепление трубопроводов в технических подпольях;

    в) электроснабжение:

    замена перегоревших электроламп;

    укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

    прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

    ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

    снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

    проверка заземления электрокабелей;

    замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

    проверка заземления оборудования;

    г) специальные общедомовые технические устройства:

    лифты:

    ежесуточные регламентные работы;

    круглосуточное аварийное обслуживание.

    Техническое обслуживание АППЗ,  ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ,  ПЗУ;

    мусоропроводы:

    удаление мусора из мусороприемных камер;

    уборка мусороприемных камер;

    уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

    мойка сменных мусоросборников;

    мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

    дезинфекция мусоросборников;

    устранение засорений.

    3. Аварийное обслуживание:

    а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

    установка бандажей на трубопроводе;

    смена небольших участков трубопровода (до2 м);

    ликвидация засора канализации внутри строения;

    ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

    заделка свищей и зачеканка раструбов;

    замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до2 м), связанная с устранением засора или течи;

    выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

    б) центральное отопление:

    ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

    ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

    смена небольших участков трубопровода (до2 м);

    выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

    в) электроснабжение:

    замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

    замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

    ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

    замена плавких вставок в электрощитах;

    г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

    отрывка траншей;

    откачка воды из подвала;

    вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

    отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

    * Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

     

    Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья

    (текущий ремонт)

     

    1. Фундаменты:

    заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

    восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

    усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

    устройство и ремонт вентиляционных продухов;

    смена или ремонт отмостки;

    восстановление приямков, входов в подвалы.

    2. Стены и фасады:

    заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

    герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

    заделка отверстий, гнезд, борозд;

    восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

    ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

    смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов;                 утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

    замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

    восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

    ремонт и окраска фасадов (цоколей) зданий.

    3. Перекрытия:

    заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

    заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

    4. Крыши:

    усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

    антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

    все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

    замена водосточных труб;

    ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

    замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

    восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

    восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

    ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

    ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

    оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

    5. Оконные и дверные заполнения:

    смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

    установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

    смена оконных и дверных приборов.

    6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

    заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

    замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

    частичная замена и укрепление металлических перил;

    то же, элементов деревянных лестниц;

    заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

    восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

    устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

    7. Полы:

    замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

    замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир общежитий с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

    8. Внутренняя отделка:

    восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой в местах  общего пользования отдельными участками;

    все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

    9. Центральное отопление:

    смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

    установка (при необходимости) воздушных кранов;

    утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

    смена  арматуры, контрольно-измерительных приборов,  гидравлические испытания систем;

    восстановление разрушенной тепловой изоляции.

    10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

    уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

    смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования  общежитий, вследствие истечения их срока службы;

    утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

    замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

    замена внутренних пожарных кранов;

    прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

    11. Электроснабжение и электротехнические устройства:

    замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

    замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

    замена светильников;

    замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

    замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

     

    12. Вентиляция:

    смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

    13. Специальные общедомовые технические устройства*:

    общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

    системы дымоудаления и пожаротушения;

    лифты;

    узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

    системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

    14. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

    устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

    замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

    * Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.

     

     

    April 23, 2019, 7:36 pm